某项目整体操作方案(PPT 214页)

     石岛凤凰湖项目整体操作方案
一、泛地产（复合地产）概念的提出
（一）企业管理泛地产
（二）泛地产理论的实质
二、石岛湾项目营销策划要点
三、石岛湾项目整体操作四部曲
第一部曲——“深挖洞”
（二）主题概念提炼
2.主题概念提出
（三）项目案名设计
※天下：
第二部曲——“广积粮”
（一）景观规划建议
注意事项：
（二）物业管理建议
（三）体育娱乐规划建议
（四）教育规划建议
（五）商业规划建议
（六）医疗卫生和养生保健
第三部曲——“高筑墙”
（一）造势层面
（二）炒作要点
（三）操作思路
第四部曲——“缓称王”
（一）低开高走的价格策略
（二）合理的入市时机
一、荣成——石岛房地产市场现状简述
（二）代表楼盘分析
二、石岛湾一期项目特质分析
（二）项目地块描述
（三）项目周边环境描述
（四）项目优劣势分析
三、一期项目主题概念及市场形象定位
（二）项目的主题概念以及案名提炼
（三）项目市场形象定位
“纵览华夏山水，情定弗拉门哥”
四、项目目标消费客户定位分析
（二）消费类型细分
（三）消费者消费行为特征
五、项目营销策略建议
（二）价格策略
六、项目推广策略建议
结 束 语
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