福华驻马店绿洲国际推广策划案(PPT 110页)
所属分类:策划方案
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点击下载本项目位于天中山大道与练江大道交汇处,毗邻
森林公园和练江河,地块形状规整。交通便利,学校
林立。然而目前相对来说人流量较少,尚属待开发区域。
区域:集中于北开发区与老城结合处及西区。
建筑类型:以小高层与高层为主。
建筑风格:以现代风格与欧式建筑为主。
建筑规划:建筑多为兵营式布局,
景观多以园林水景为主。
户型:以120㎡左右的三房为主,80㎡左右两房
为辅,50㎡左右小户型比例增大。
价格:老城区中高档次楼盘均价2500元/平方米,新城
区均价2850元/平方米。
产品配套:品牌电梯、智能化设施、会所、幼儿园、商业
街均被大规模楼盘采用,更加关注客户生活质
量。
建材:生态、健康、环保型新科技材料被大量采用。
优势(Strengths)
1、小区周边道路系统宽阔发达,周围3路公交(8、16、17)
通往城市四面八方,交通十分便捷。
2、本地块较为方正,易于规划布局,且地块周边多为低层建
筑,也较易于拆迁规划。
3、项目规模优势,并且本地块与其他待开发地块在同一区域,
易形成规模成片开发,提高西区在驻马店的形象和影响力。
我们项目的靓点:
1、位于驻马店两大水系之一练江河畔,毗邻驻马
店市森林公园,空气质量高、绿化氛围好;
2、政府北移西扩的城市规划下,西区成为市政改
造重点区域,新火车、客运站将在此建立,升值
潜力巨大。
3、学校林立,并有两所新校亦要在此建校,文化
氛围浓厚文化、教育资源丰富,人文环境易提高。
市政区域配套
购物:
爱家量贩、华联生活广场、农贸市场、
西亚德裕超市、乐山商场、富丽商场
文化教育:
幼儿园:天中幼儿园、安吉尔幼儿园;
小学:市二小、第十一小学、奥林匹克学校、市六小
中学:市育才综合高中、市艺术职业中专、
二中、一中、第一高级中学;
高校:电大、教育学院、经贸干校、市党校。
医疗卫生:
橡林卫生院、市中医院、爱婴医院、
市中心医院、沿溪外科、风湿病慈善医院、
康复医院、市电力医院、武装医院、市三院。
金融、邮政服务:
小区域内文明大道上的农村信用联社与建行;
解放路上金融、邮政设施丰富。
休闲娱乐服务设施:
森林公园、新世纪广场、置地公园、南海公园、
练江河公园(在建)、亚龙湾洗浴、建苑大酒店、
金都大酒店、中原大酒店、西园宾馆等
行政机关:
地方税务局、地税所、日报社、气象局、市委、市政府、
市人大、市政协、公安局、武装部、人防检查大队、
房管局、武装部、军分区等
劣势(Weaknesses)
1、西区目前尚在开发建设过程中,人流量较小。
2、外来人口、周边私人商住房与厂房较多,鱼龙混杂,
市容脏乱,治安堪忧。
3、天中山大道与练江大道机动车多,噪音废气污染不
容忽视。
机会(Opportunities)
1、老城区内缺乏真正的中高档住宅。
2、市政“北扩西移”的城市规划有利本项目推广,提
高了本案的竞争力。
3、驻马店市开发商整体发展水平不高,多属概念炒作
产品一般,为公司品牌创立、物业管理等诸方面的提
高预留了空间。
4、通过对目标客户消费观念的引导,按揭贷款政策的
推广,都将是本项目发展的最大潜在机会。
项目区域定位
城市居住生活之巅
项目产品定位
中高端产品
金字塔客户群
政府机关、企事业单位管理层:
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