某地块整体定位及项目发展战略教材(PPT 177页)
所属分类:发展战略
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点击下载杭政储出[2008]1号、2号地块整体定位及项目发展战略
报告结构思路
项目位与杭州城西蒋村商住区,与主城以及西溪湿地无缝连接,是城市新兴的高端住宅区
片区发展已进入成熟临界点,交通系统发达,商业、旅游、教育等高品级生活配套即将成熟
位于片区的核心地段,两侧临路,通达性极佳,周边楼盘档次较高,无强势的景观资源,但与强势景观资源西溪湿地近在咫尺
项目地块方正,地势平坦,规模在片区属于中等水平,内部不存在拆迁问题
地块解析小结——项目具备开发豪宅的条件,但是存在一些不利的限制因素。
项目属性界定:杭州核心区域边缘区域,具有一定景观资源的、中等规模的、城市高端豪宅项目
基于项目的目标及本身条件决定了本项目必须跳跃区域价格水平,打造一个杭州顶级豪宅项目
世联常用的分析工具——S-C-Q模型
项目约束条件下客户目标与现实情况的矛盾1
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