中国房地产政策评估报告(PDF 48页）

中国房地产政策评估简介 . 1
1. 评估背景和目的 .. 1
2. 中国房地产业中长期发展动态模型  1
3. 方法体系 . 3
4. 数据来源 . 3
主报告  4
1. 2013 年中国房地产政策评述 . 5
1.1 中央调控思路转变，宏观维稳推动市场化改革 .. 5
1.2 地方政策更为灵活，多举措平稳市场预期  8
1.3 长效机制：新一届政府关注重点，土地、金融制度先行改革  11
1.4 城镇化：“以人为本”主旨下进一步加强户籍、保障房、养老相关工作 .. 14
2. 2013 年中国房地产政策效果评估  17
2.1 “国五条”后宏观政策保持平稳，全国商品房市场各项指标创新高 .. 17
2.2 重点城市二手房量价创新高，下半年涨幅逐渐趋缓 .. 22
2.3 热点城市严格市场监管，供应持续低位反引“日光”频现  24
2.4 部分三四线城市表现低迷，地方政府适时放宽调控以保平稳 .. 26
2.5 充足货币支持市场发展，下半年收紧导致量价走势趋稳  28
2.6 供需两旺背景下土地出让金创历史新高，地方债问题引中央关注 . 29
2.7 企业业绩显著增长，资金充裕背景下重点布局一二线 . 34
3. 未来中国房地产政策环境预判 .. 39
3.1 “宏观稳、微观活”仍是方向  39
3.2 地方政府愈加关注合理供求结构 . 39
3.3 稳健的货币信贷政策保障合理住房需求 .. 40
3.4 不动产统一登记、住房信息联网，长效机制加快筑底 . 41
分报告 . 42
中国房地产中长期动态模型对2014 年市场模拟预测 . 42
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