世联沈阳全运富瑞项目投标报告(PPT 91页)

政府对于全运板块的整体规划全面利好，区域未来发展潜力巨大。
轨道交通及商业配套的全面铺开，全方位满足未来生活所需。
全运会召开及政府南迁的政策利好，更加坚定了客户对于区域的信心。
全运会对于项目的销售节点和营销推广等方面，存在极大不可控风险。
全运会之后区域的长期发展价值有待市场验证，全运会利好的持久性存在较大不可控风险
同时，2013年将有大量项目集中入市，总建面超过400万平，板块未来竞争激烈
【绿城全运村】通过强调项目低密属性和生活配套，突出自身宜居价值
【去化情况及价格走势】高价位的入市，造成长期的有价无市去化缓慢；向市场妥协后量价飞跃
【产品分析】总体来看全运村产品设计较好，舒适度较高，相比区域水平有很大超越空间
【金道城】 以绿城全运村跟随者姿态面市，依靠商业配套和轨道交通牵引，投资属性显著
【华茂中心】 以百万平城市综合体的形象入市，后期有大量的商业
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