龙泉5200亩项目整体定位及发展战略研究报告(PPT 81页)

从不同客户的承受能力分析上看，龙泉现状市场以中低端客户为主，其中支付力较强的主要为成都城区客户及本地中高收入群体
项目成本较高，如立足本地竞争则在中高端客户数量承受能力有限、数量较小的状况之下不具比较优势，必须放眼更大范围竞争
本项目在规模、区位、资源条件、政府支持等方面全面超越区域内其他项目，具备在成都中高端市场竞争的条件
成都——中国西部经济中心、活力中心，目前正处于经济增长和城市化的高速发展期
作为西南中国经济中心的城市地位和极具魅力的城市文化，吸引了大量外来人口来成都就业与居住
外来置业人口逐年递增，已经成为城市房地产市场发展的支柱力量，开放性的市场格局已经形成
成都房地产市场在内生以及外来需求带动下呈现供销两旺的态势，宏观调控后整体依然保持持续发展态势，开发商对市场预期乐观
根据资源禀赋的差异、房地产供应及客户特征，可以把成都中高端住宅市场分成四大板块
依托城市快速交通干道以及良好自然环境形成的新兴城市生态住区
仁和春天大道
光华大道沿线片区主要在售楼盘状况
依托良好的区域位置、便利的交通条件、成熟的城市配套形成的传统住区
中海国际社区
城市成熟住区典型项目——鹭岛国际
城市成熟住区典型项目——中大·君悦金沙
城市成熟住区典型项目——华润翡翠城
其他在售楼盘状况
城市规划利好带动而兴起的城市新富聚集区
典型项目——中海蘭庭
典型项目——华润凤凰城
规划带动区域典型项目——麓山国际
人南延线片区主要在售楼盘状况
大开发商介入带动形成的中高档住宅产品聚集的中产居住区
城市东部区域典型项目——华润24城
城市东部区域典型项目——首创A-Z town
城市东部区域在售楼盘状况
成都即将入市的大规模城市中高档住宅：区位条件好、知名开发企业、产品线复合、大盘
与其他中心城市相比，现状的成都中高端住宅市场整体具有豪宅市场支撑不强、低密度产品比重高的特点
中高端城市住宅客户分类分析
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