某项目整体定位及发展战略教材(PPT 135页)

鲁能福州项目整体定位及发展战略
项目背景
客户目标及困惑
项目研究工作的阶段划分
项目报告的结构思路导图
项目界定
地块区位——位于长乐郊区，周边大型工业区分布
地块交通——远离主城区，但地块外部交通便利
地块四至——沿海岸线不规则四边形地块
地块现状 ——大部分为农田，未开发的原生态海滩
地块经济指标——大规模、低容积率别墅开发项目
地块解析结论
福州市概况
福州市近年GDP及固定资产投资额高速增长
福州城市发展规划 ——由滨江型城市向滨海型城市发展
福州城市发展战略 ——城市“东扩南进西拓”战略
近几年福州市房地产市场投资额、施工量、销售量逐年增长
2005年上半年福州房地产市场运行稳健
福州市区房价收入比偏高，周边郊县购买支撑房价
福州房地产格局
福州房地产板块分析-1
福州房地产板块分析-2
长乐市区位优势显著
长乐已形成现代化立体交通网络，成为中国东南沿海重要的陆、海、空对外交通枢纽
长乐市经济发展 ——跻身全国经济百强县，第二产业贡献显著
长乐工业持续快速发展，纺织、冶金为主导支柱产业
长乐总体规划布局
空港工业区规划建设
长乐市房地产处于高速发展阶段
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