二手房交易过程中的交易成本研究(PDF 55页）

1．1研究背景及意义⋯⋯．．1
1．2国内外研究现状⋯⋯．2
1．2．1国内研究现状⋯。2
1．2．2国外研究现状⋯⋯4
1．3本文的框架结构⋯⋯．6
1．4本文的研究方法、创新与不足7
2．基本理论8
2．1相关概念的理解与界定⋯⋯⋯8
2．1．1房地产市场与二手房⋯⋯．．8
2．1．2二手房市场与二手房分类⋯8
2．1．3交易成本理论⋯。9
2．2交易成本理论的发展与应用⋯ll
2．2．1威廉姆森的交易成本经济学⋯⋯⋯。ll
2．2．2间接定价理论⋯．14
2．2．3契约理论1 5
2．2．4交易成本的应用⋯16
3．武汉市二手房市场概述．⋯．．18
3．1武汉市城市化水平⋯．1 8
3．2武汉市房地产市场发展情况⋯．19
3．3武汉市二手房市场发展情况⋯。23
4．武汉市二手房交易市场交易成本分析27
4．1二手房交易成本前提假设⋯⋯27
4．1．1有限理性假设⋯⋯27
4．1．2机会主义假设⋯⋯27
⑨ 硕士学位论丈
MASTER’S THESIS
4．2交易成本的测量分类．28
4．3二手房不同交易类型交易成本分析⋯．29
4．3．1无中介参与交易类型交易成本分析29
4．3．2有中介参与交易类型交易成本分析30
4．3．3武汉市一个案例分析⋯⋯35
5．构建二手房中介PPP模式(公私部门的合作伙伴关系)⋯⋯⋯37
5．1 PPP模式的基本概念及分类⋯37
5．2构建二手房中介PPP模式优势⋯⋯⋯．38
5．2．1二手房关乎民生，在某种意义上是基础设施38
5．2．2二手房中介PPP模式到构建能够减少交易成本⋯⋯。38
5．2．3构建二手房中介PPP模式能够分担风险⋯一38
5．2．4构建二手房中介PPP模式有益于政府监督二手房交易市场⋯。38
6．对武汉市二手房市场发展的几点建议⋯⋯．一⋯⋯⋯．⋯⋯⋯．．40
6．1政府应该建立完善的市场准入机制⋯⋯．40
6．2房地产中介组织应该提供明晰的收费价格表⋯⋯40
6．3政府机构应完善惩戒法律机制40
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