成本逼近法讲义(PPT 45页)

 成本逼近法定义
二、成本逼近法的基本公式
基本思路
土地价格构成
(一) 土地取得费
(二) 土地开发费（包括相应的开发利润和利息）
(三) 土地增值收益及土地开发投资现值
基本公式
三、成本逼近法估价的程序与方法
（一）计算土地取得费
（二）计算土地开发费
2. 公共事业建设配套费
（三）税费的计算
（四）计算投资利息
（五）计算投资利润
（六）土地增值收益的确定
（七）计算、修正和确定估价结果
(一）成本逼近法的特点及适用范围
（二）成本逼近法的作用
（三）应用时注意的问题
（一）审题
（二）解题思路与方法选择
（三）公式与计算步骤
(四)难点与常见错误分析
常犯错误
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