某地产项目一期市场定位专题报告(DOC 68页)

一、武侯区龙井项目概述....7
1.....主要经济技术指标....7
2.....宗地状况....7
2.1 宗地位置....7
2.2 地块质素....8
2.3 宗地状况....9
3、项目周边环境及配套设施....10
3.1 交通状况....10
3.2 商业配套....12
3.3 医疗卫生配套....12
3.4 文化教育设施....12
3.5 自然人文资源....12
二、市场环境分析....14
1.....成都宏观经济分析....14
1.1 成都GDP走出低谷....14
1.2 固定资产投资增幅趋缓....14
1.3 财政收入稳步回升，人均可支配收入增长较快....15
1.4 消费品市场稳步发展....15
1.5 工业增速略有回升....16
2.....成都房地产市场分析....17
2.1 成都近三年房地产成交数据....17
2.2 年度房地产开发完成情况....19
2.3 2009年成都市商品房供应及销售情况....20
2.4....成都市主城区商品房住宅供需情况....22
2.5  成都市2009年土地市场情况....23
3、簇桥片区房地产市场发展简介....26
3.1 簇桥片区房地产开发概况....26
3.2 片区内房地产开发特点....26
3.3 项目所在区域周边在售楼盘分析....27
3.4 项目所在区域潜在竞争楼盘分析....28
3.5 区域二手房市场销售分析....28
三、消费者特征分析....32
1 目标客户特征....32
四、项目市场定位分析....34
1．SWOT分析....34
1.1 S——项目发展优势....34
1.2 W——项目发展劣势....34
1.3 O——项目发展机会....35
1.4 T——项目发展威胁....35
2、项目形象定位....37
3、目标消费群定位....39
3.1 区域内目标客户群....39
3.2 客户主要特征....41
3.3 目标客群素描定位....41
4、项目产品定位....43
4.1 物业形态定位....43
4.2 楼型定位....43
4.3 户型定位....43
4.4 户型功能和平面布局定位....45
4.5 分期开发建议....46
5、项目售价定位....47
5.1 成本定价....47
5.2 市场比较定价....47
5.3 区域发展趋势与类比楼盘比较定价....48
6、商业面积及功能设置建议....49
7、配套建议....49
7.1 车位建议....49
7.2 会所建议....50
8、关于卖场设置的初步建议....51
8.1 卖场位置....51
8.2卖场面积及功能建议....52
9、项目规划设计建议....54
9.1 整体规划建议....54
9.2 入户大堂设置....54
9.3 园林景观设置....54
附件一：簇桥片区行政规划简介....56
附件二：市调报告....63
附件三：项目类比楼盘分析....67
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