营口市北海新区项目考察报告(DOCX 34页)

资料简介：

一、城市背景研究....3
1、营口市、盖州市、北海新区区位概况....3
（1）营口市区位概况....3
（2）盖州市区位概况....3
（3）北海新区区位概况....4
2、资源优势....4
3、旅游情况分析....4
4、北海新区交通分析....5
5、哈大高铁对本区域的影响....5
6、营口机场建设的意义....7
7、小结....7
二、北海新区发展前景分析....8
1、营口市总体规划....8
2、北海新城规划分析....8
3、营口北海机电产业园规划....10
4、鲅鱼圈对北海新区发展的借鉴与思考....10
（1）两区域发展关键因素对比....10
（2）北海新区发展潜力分析....12
三、城市经济背景研究....13
1、经济总量分析....13
2、人口分析....13
3、人均可支配收入分析....14
4、财政收入分析....14
5、旅游收入分析....15
6、小结....15
四、房地产市场研究....16
1、房地产开发投资额....16
2、房地产施工面积分析....16
3、房地产销售面积分析....17
4、房地产销售均价分析....18
5、小结....18
五、房地产版块研究....19
1、各版块特征....19
2、各版块内典型楼盘分析....19
（1）营口市区....19
（2）鲅鱼圈....20
 (3)盖州市....21
六、地块初步研判....26
1、地块区位....26
2、地块位置....26
3、两地块土地属性对比....27
4、可类比地块分析....28
5、地块一地价预判....29
（1）盖州商住用地基准地价....29
（2）近期盖州土地成交价格....30
（3）结论....31
6、地块一SWOT分析....31
七、项目的发展思考....32
1、市场形象思考....32
2、目标客户群体思考....32

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