缔造百年持续繁荣的购物中心(PPT 148页)

一、商业地产与购物中心的市场定位  
二、购物中心的业态规划与商户组合 
三、购物中心招商的特点与存在问题
四、零售商家拓展分析
购物中心的规划与招商策略
商业地产发展的三个阶段
“商业、地产分离阶段”（商铺地产）特征
“商业、地产叠加阶段” （商业+地产）特征
“商业、地产融合阶段” （商业地产价值融合）特征
“商业、地产融合阶段”出现的动因和历史背景
商业地产开发首先需要明确的问题 
购物中心分类
主题商场、专业市场的思考
业态规划和商户组合
香港12个典型购物中心挑选
12个购物中心概况列表如下表：
香港典型购物中心各品类商户数量及比例
各购物中心各品类商户平均面积比例
香港典型购物中心各品类商户面积比例
十二个典型购物中心百货、超市的数量
5个区域型购物中心百货、超市的数量
7个社区型购物中心百货、超市的数量
十二个典型购物中心百货、超市分析
12个典型购物中心商户重复度分析
12个购物中心各品类重复高的商户列表
区域型购物中心各品类重复高的商户列表
7个社区型购物中心各品类重复高的商户列表
12个典型购物中心重复度高的商户列表
1、招商难究竟难在哪里？  
商家不愿进驻购物中心的心态分类简表
2、招揽什么样的商家进店
4、招商租约中存在的问题
2、国际零售商的拓展选址
1、超市类——拓展选址分析
超市类零售商家的拓展选址要求
2、百货类——拓展选址分析
百货类零售商家的拓展选址要求
3、建材家居类——拓展选址分析
建材家居类零售商家的拓展选址要求
4、餐饮类——拓展选址分析
4.1、餐饮类——中西快餐
快餐类的拓展选址要求
4.2、餐饮类——特色餐饮
特色餐饮类的拓展选址要求
4.3、餐饮类——咖啡西餐
咖啡西餐类的拓展选址要求
5、社区配套类——拓展选址分析
5.1、社区配套类——便利店
便利店的拓展选址要求
5.2、社区配套类——面包店
面包店的拓展选址要求
5.3、社区配套类——零食商家
零食商家的拓展选址要求
6、服饰精品类——拓展选址分析
服饰类商家的拓展选址要求
精品类商家的拓展选址要求
二、国际零售商的拓展选址
三、国内零售市场发展前景
 1、国际零售商将在中国深度扩张
 2、国际零售商促使国内零售商做大做强
 3、国内零售市场三分天下
谢谢！
进驻商家图片小览

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特许专卖品牌招商策划宝典(doc 11页)

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