某地区项目管理及整体营销管理知识概念(PPT 100页)
所属分类:项目管理
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一、基地研勘
二、企业诉求
三、市场研究
四、竞争研究
某地区项目管理及整体营销管理知识概念(PPT 100页)简介:
小区内部规划较为整齐,多层部分规划欠缺合理性,但小高层部分可以享受到完整的中心景观;
目前规划的3栋小高层,只有设计为2梯6户的情况下,才可满足容积率要求,但是这种设计普遍后两户面宽较窄,基本无有效采光面;
项目规划的3栋小高层位于小区内部的部分房源景观支持度相当高,但是总体来说,东南向房源无法享受景观,享受景观的房源均为西北朝向;
商业生活配套:指日常的生活消费及民生物资购买场所;(主要指就近,项目可以直接享受的生活配套)
其他配套:包括金融、医疗、教育及市政配套;(主要指与基地的空间距离不远,项目可以直接享受或与其他区域共同享受的配套)
(注:项目周边500米之内基本无商业生活配套)
品牌资源:“采莲郡”的运作为博欣地产的品牌力度画上了重要的一笔,但在竞争仍然激烈的大市场里,这种力度对项目价值的有效提升仍然有限;
自然资源:项目区域附近,空间距离最小的自然资源是滇池旅游区。但该资源本案能享受度极低,对项目价值提升无意义;
1、主要以三房为主,面积多在100 ㎡~140 ㎡;
2、户型设计同质化严重,并相对落后,但较实用,
3、二手房的销售均价约3500元/㎡;
4、基地区域三级市场发展较为滞后,但是紧邻项目板块的官南板快租赁房市比较火暴,租金约为10元/㎡ ;
5、对产品定位与营销策略有重要的指向作用;
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