金昌大厦项目管理知识策划报告(DOC 35页)

资料简介：

金昌大厦项目管理知识策划报告(DOC 35页)目录：

一.市场调研
二.类比项目研究分析
三.本案概念采集和整体定位
四.产品定位策划

 

金昌大厦项目管理知识策划报告(DOC 35页)简介：

价格稳步上涨
商品房价格涨幅虽较同期有所回落，但仍然保持稳步上涨的走势。个别楼盘虽有降价举措，但那是产品缺陷所致，无普遍代表性。
产品同质化问题突出
产品开发跟风现象严重，开发商们仍然停留在贸易性的经营思路阶段进行市场竞争，只注重项目的短期利益，导致一大批同质产品的出现。2005年全市商品房空置面积达24.4万平方米，同比增长22.2%。其中：住宅空置面积16.5万平方米，同比增长34.1%；办公楼空置2.2万平方米，同比增长22.2%。从空置时间看，空置三年以上的商品房1.6万平方米，同比增长14.3%，其中，住宅0.1万平方米，同比增长273.1%。同比增长空置面积过多，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。这和市场上创新产品严重不足，开发商创新能力和开发理念有待提高是分不开的。
开发规模较小，欠缺高品质、上档次楼盘
张店区虽然地理位置优越，城市硬件配套齐全，但由于本地综合实力强大的开发商少，因此，在以往的开发投资上，规模小、产品品质不高。本地居民已开始趋向理性消费，随着市场成熟度的提高和实力派开发商的介入，该状况将有所改善。

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