某房地产花园洋房产品分类(ppt 35页)
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1、某某4.5F情景洋房
2、某某6F情景洋房
3、某某宽景洋房
4、某某宽景House
某某花园洋房产品的分类
案例1. 天津水晶城
某某情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系,立面设计变化丰富,入户方式巧妙,每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,使每户拥有南向的私家花园或露台
首层户型:南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
二层户型: 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
三层户型:楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽
顶层户型:跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
某某水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度,洋房类产品形式市场接受度高
案例2:北京某某青青
以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化,但接受度较高,认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
北方客户对洋房类产品的市场接受度高,春夏季节使用率高
关于洋房产品的建设成本
首层:128平米4室2厅2卫,私家花园+阳光房+错层
二层到六层:面积控制,111-70平米层层退台,赠送南向10平米大露台
端头户型舒适度放大: 270度八角窗
根据北方气候特点对某某户型进行局部调整
创新产品推荐——宽景洋房:面积区间可根据需要进行调整,主要强调大面宽带来的采光及景观效果
大连某某假日风景宽景洋房
天津某某假日风景宽景洋房
户型特点:一层为平层,赠送地下室和庭院;二层为平层,赠送地下室;三四层为复式,赠送大露台
宽景house产品的市场机会
一层户型关键词:下沉式私家院落/半地下层/阳光房
二层结构关键词:地下室与大露台
三层户型关键词:复式结构,阁楼和空中花园
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