房屋买卖合同纠纷及风险防范讲义课件(ppt 43页)

资料简介：

目录
一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷
二、存量房(二手房)买卖（三级市场）纠纷
三、房地产权属纠纷（结合婚姻法解释三）

 

 

房屋买卖纠纷及风险防范
典型纠纷
一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷
1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
“价格欺诈”？
警惕售房广告的误导
2、认购书的性质及有关问题
购房者签署认购书后反悔的问题  
3、价款支付及贷款的有关问题
4、延期交房、延期办证的问题
5、购买商品房的注意事项
二、存量房(二手房)买卖（三级市场）纠纷
1、未办出房产证时房屋买卖合同的效力
2、经济适用房（安居房）买卖合同（约定在符合绿本转红本后再办理房屋过户登记）的效力
3、登记在夫妻一方名下的婚后房产买卖合同的效力
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
4、区分一般违约和根本违约
5、违约时诉讼请求的选择
6、解约定金的问题
7、阴阳合同的问题
二手房交易风险
三、房地产权属纠纷（结合婚姻法解释三）
1、借名买房的问题
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》
2、涉及恋爱的权属纠纷
3、涉及婚姻的权属纠纷(结合婚姻法解释三）
婚后父母出资购房

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