房地产投融资决策及其风险管理案例分析(ppt 40页)
所属分类:公司治理
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点击下载1.房地产投资决策
2.房地产融资决策
3.房地产价值评估方法
4.房地产投资主要投资形式和策略
5.房地产风险管理
计算程式
估计毛租金
减去估算的空置损失
加上其它收入
=实际的总收入
减去运营费用
=净运营收入或“NOI”
减去债务还本付息
=税前现金流(“BTCF”)
把抵押偿还本金加到BTCF上
减去折旧
=须纳税的收入
减去应缴税金或者加上节省的税款
=税后现金流(“ATCF”)
应对上述各项参数投资期5到10年的变化进行估测
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