某项目商业计划书(doc 15页)

资料简介：

目 录
第一部分   ………………………… 运营资料
第二部分   ………………………… 城市分析
第三部分   ………………………… SWOT分析
第四部分   ………………………… 项目定位
第五部分   ………………………… 市场定位
第六部分   ………………………… 业态规划
第七部分   ………………………… 项目经营模式（商业部分）
第八部分   ………………………… 租金定位
第九部分   ………………………… 招商计划
                   ………………………… 整体策略
………………………… 推广策略
………………………… 招商手段
………………………… 优惠政策
第十部分   ………………………… 项目经营模式（文化部分）
第十一部分 ………………………… 配套改进计划
第十二部分 ………………………… 财务情况
第十三部分 …………………………  融资计划
附件（一） ………………………… 现场规划
附件（二） ………………………… 招商手则
附件（三） ………………………… 媒介计划

 

 

第一部分  运营资料
1. 项目用地100余亩，建筑面积70000余平方米，商铺面积5000余平方米，住房面积2000余平方米，总投资RMB 1.5 亿元。
2. 东坡金城于2003年9月开盘销售
3. 项目销售/招商情况（如图）
4. 项目业态（如图）
类别 美容养生 服装饰品 文化教育 休闲食品 通讯
名细 国珍专营 天然居 姚明一代 音乐之声 冷酷100 中国联通
 超英美容 城市猎人 腾飞运动 好记星 空门足球吧 中国移动
 叶氏美容 童话世界 爱情氧吧 东坡文化公司 曼德夫 　
 晶悦女子 精彩F1 瞬间之间 唯尔靓 　 　
怪妹妹 心情驿站 徐艳霞艺术中心 　 　
SOLO 琪赛 智能电脑 　 　
QQ女孩 哟喂呀 金键艺术中心 　 　
阿迪达斯 　 　 　 　
5. 项目现状分析
a) 随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快
b) 服饰、美容和教育产业招商比例较大
c) 休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商
第二部分  城市分析（2005年）
资料
1. 04~05年城市人口自然增长率为1.22‰，在30万左右，常住人口20万左右
2. 04年消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额67.38亿元，增长21.6%。其中批发零售贸易业实现销售额49.87亿元，增长23.7%；餐饮业实现销售额13.1亿元，增长32.1%。05年上半年，城镇居民人均可支配收入4088元，增长28.4%。上半年人均消费支出2720元，增长18.9%。其中，食品消费增长14.2%，教育文化娱乐服务消费增长6.9%，交通和通信消费增长7.6%。

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商业计划(doc 23页)

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