某高档住宅全程策划案及会所设计思路(ppt 64页)

资料简介：

一、 宏观市场分析篇
二、 客户分析篇        
三、 项目地块研究篇
四、 项目总体定位篇
五、 产品研究篇       
六、 销售时机与条件篇

 

市场严重疲态下的佼佼者！
总结：
    上海房地产市场整体走势就近阶段而言将继续呈现下滑趋势，但拥有其稀缺资源的板块区域的发展走势将表现为稳中有升小幅上涨，尤其是板块内高档楼盘所受的抗性也是相当有限的。
2、北外滩板块——较本板块最具可比性、同质性
区域描述
        该板块指虹口区内的沿江楼盘，突出江景这一卖点并借助区域规划的利好已逐渐成为上海又一高档生活社区。区域内生活配套设施成熟、交通较为便利。
代表个案
白金府邸、耀江国际广场
区域均价
24500元/平方米
主要客源
        由于该板块主要以抄作滨江概念为主区域，宏观调控之前主要客源均为上海本地及浙江区域的投资、投机客户，且换手率较高。
3、陆家嘴板块——与本区域最有关系性、互动性
区域均价
        借助景观和该区域土地的稀缺性，陆家嘴板块楼盘已成为目前上海楼市均价最高的区域之一，但板块内的楼盘价格差异比较明显，视楼层和景观的好坏而定。
    售价方面：区域整体市场价格在25000－50000元/平方米不等。
    租赁方面：140平方米左右的小面积两房租赁市场形势较为喜人，市场平均租赁价格在1800－2500美金/月之间。

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