某项目策划报告(ppt 95页)

资料简介：

第一部分 市场篇
一、房地产宏观市场
二、区域市场分析
第二部分  定位篇
一、宗地分析
二、市场定位
三、产品定位
四、客群定位
五、价格定位
第三部分   营销篇
一、营销理念
二、销售执行力
三、中广信核心竞争力

 

一、 房地产宏观市场
1.总体市场分析
  政策趋于平稳，调控精细入微
  土地短缺，上市新房锐减，价格借势上扬  
  利好逐步兑现，需求开始爆发
  客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破
  热点区域，更加分散
  行业全面整合，合纵连横大势所趋
2.别墅市场分析
 市场供应分析
    某某年北京市新开盘别墅项目为132个，市场表现力十分强劲，新开别墅项目主要分布在昌平、朝阳、顺义、房山等区域。 
    随着国家宏观政策一再强压，加之奥运会的逐步临近，诸多已经拿地的开发商也加快了项目的入市时间，以此减少今后的开发压力，所以别墅类物业开发商在定价方面也较为低调，诸多原因导致05年别墅市场均价下滑。
       建筑形式以联排居多，经济性别墅社区通常以“联排+叠拼/双拼”的混合型社区为主。
       此外，据不完全统计，小独栋产品占独栋产品的60%左右，且市场表现良好。

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