某某别墅项目策划方案(ppt 26页)
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[推 广 攻 略 篇]——商业价值最大化的五大攻略
某某在呼唤高端地产的新气象
一、某某地产高端市场滞后于其城市发展水平
比照某某优越的经济地理位置和规划远景,某某高端地产处于滞后状态。具体表现有
二:其一,对外部资源的引进不够,至今仍罕有知名建筑师、怡景师的作品;其二,
地产市场发展的最大动力在于某某与樟木头、黄江一起是港人置业的金三角,因此,
市场一直忽视对原地住民/居民的关注,真正符合本土消费观念的产品欠缺甚至空白。
二、地产高端市场面临着结构调整
某某某某房地产现在正处在一个提高和完善的阶段。现在某某楼盘的竞争,已经是品
质、品牌和服务全方面的竞争。传统某某住宅市场以外销为主,但如今内销的比例逐
年增加,成为一支主要购房力量。许多富起来的家庭抱着改善居住环境的想法,对高
质素物业情有独钟,纷纷置业自住或投资。
[结论]传统陈旧的开发模式仍是某某地产的现状。通过引入和整合领先的、本土特色
的模式,将会实现项目价值的巨大提升,将会催生某某新一轮的本土住民(不同于之
前的港销)的豪宅置业潮。
项目概念提升与价值突破(一)
[问题]豪宅开发要有豪地。项目地段如何优化,扬长避短创造出地段诉求的新格局?
[解决]地段优势对“常住”价值的提升
别墅,说文解字,其非原墅、本墅。取字为别,顾名思义,是另外的,
非平常的之类感觉。正因如此,对真正非退隐之人而言,别墅 “远离闹市”
是优势也是“不可得兼”的遗憾。
就本项目来说,虽非依山伴水,拥有匿于山林的豪地,但自成一体:
得城市配套,却城市喧嚣。若即若离的哲学,创造性实现了“常住别墅”的
可能。
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