广州市中心某楼盘整合策划方案(ppt 67页)
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一、分析部分
第一节 市场背景、需求、预测
第二节 竞争分析
第三节 项目分析
第四节 目标对象分析
二、策略性思考与研讨
第一节 市场特征
第二节 定位研讨
第三节 消费者洞察
第四节 推广传播策略
三、推广建议
第一节 传播建议
第二节 活动建议
老城三区楼市概况(上半年)
说明/结论
老城三区新楼盘推出都较少,其中越秀区更甚,仅1.96万平米批出面积。
成交面积 : 新推出量 > 1,即物业供应多少就消费多少,连存量都消化得很好。
三区物业均价也存在一定的梯度,荔湾4752-5245,越秀6990-7286,东山7374-8255;成交均价无大幅升降,以越秀最平稳。
越秀区楼市概况 (上半年)
结论/说明
住宅物业新批出量很少,供应量有限。“物以稀为贵”,成交面积与批出面积有互动关系。
成交均价相对稳定,且成交量稳中趋升。
因为有优异的地域优势和人文优势,有相对固定的消费群体,即使售价稳步居高,成交量依然相当可观。
老城三区楼市的主要特征
老城区物业开发基本上是旧城拆迁改造,面积小、规模小、成本高,寸土寸金;且在配套、环境建设上都存在美中不足。
老城区物业在交通、生活便利,文化娱乐设施、商业服务设施、文教卫生设施等有较大的优势。
老城区物业又一直都是华南地区商贾的聚集点,千百年来商业、饮食文化经久不息。
老城三区楼市的主要特征(续)
老城区物业因为独有的岭南人文社会环境和风土人情,居民90%都是土生土长的本地广州人,他们具有相近的生活、饮食、文化、风俗习惯及‘恋土情结’。
老城区物业推广方式都与商铺齐头并进,以商铺的旺销带动住宅的销售。
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