连锁型服饰业店址区位选择之研究(doc 9页)
所属分类:连锁经营
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在竞争激烈的趋势下,厂商为却保更多的获利能力,除了品质的提升外,区位选择为另一项重要的决策,因为好的区位是商店成功的要素,它使消费者方便地得到商品或服务,吸引更多的消费者,并且区位对市场占有率及获利能力都有显著的影响。故本文拟以服饰业为研究对象,针对经营管理者开店设点追求最大收益为前提,回顾国内外有关区位选址理论置于服饰业中去验证其适用性,以进一步建立服饰零售业区位选择之指针。
各种行业皆有其独特的商业活动特性,本文依照服饰业商业活动特性,选取竞合关系、基地性质、可及性、交通动线、固定成本、人口特质、可见性、经营管理因素等八大因素,作为服饰业进行区位选择所考虑之因素,并以销售额为应变量,区位变量为自变量进行回归分析。
研究结果首先发现,营业面积、土地使用分区、基地可见性、与角地之距离、装潢费用、人口密度等六个区位变量对销售额具解释力且达显著水准,本文再选取大甲基地与北屯基地进行实证分析,将两基地之区位条件带入回归式中,藉以求得两基地之预期销售额,并判断两基地何者为佳,最后就所选定的大甲与北屯基地依所建立之回归式进行预测,结果发现北屯基地之预期销售额高于大甲基地,未来欲开设店址时,应先考虑北屯基地为佳。
开设店址是否有适当的区位,是影响企业经营与管理销售得一项重要因素,从经营管理的角度探讨区位选择之问题,可反应出经营管理者对于商业空间架构之需求,本文将研究成果汇整成区位选择作业模式,将可节省经营管理者与开发者之时间与成本,并提供相关业者未来设店之参考。
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