保利投资发展部季度研究报告(doc 39页)
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一、本期综述
二、政策资讯:
三、市场动态:
四、业内评议:
五、专题研究:
保利投资发展部季度研究报告内容提要:
纵观2009年,全国房地产市场出现了周期性的变化,国家也在与房地产相关的各领域出台了一系列政策。
一、据北京12月9日消息 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这一消息公布引发了各界人士的猜疑,为什么只选择终止二手房的营业税?另外,如果房地产购买者目前是80%以上为投资用房,那么成本提高根本不会影响投资热情。因为可以转嫁给下家
二、经适房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市,适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。 一些专家和业内人士表示,经济适用房不仅有社会保障性特点,与廉租房相比,它又具有鲜明的市场化特征。推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场。
三、随着改善型需求逐渐活跃、大户型商品房热销、中小户型放量入市,作为房地产宏观调控的标志性政策,“70/90”政策正在逐渐的悄然退出市场。据证实,上海、南京、成都等多个城市已经在土地招拍挂操作中,取消了单体项目70%以上建90平方米以下户型的硬性要求。
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