某市商业物业招商计划书(doc 11页)
所属分类:招商策划
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第一部分 某市简介
第二部分 项目区域板块分析
第三部分 项目商业物业分析
第四部分 项目定位与招商方向
第五部分 物业租售方案比较
(一)总体经济水平分析
1、经济因素分析
2005年某市国民经济承接前年快速增长的良好态势,继续保持较快增长。初步测算,全年实现地区生产总值(含华北油田)1083亿元,是2000年(现价)的2.3倍,比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元,比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。
平稳、协调、增长是2005某市经济运作的主要特征,自从2000年以来某市经济运行持续增长,主要经济指标增长较快,相关指标出现了稳中上升的迹象,表明某市经济正处于高速的发展周期。
从三大需求情况看,出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局:
& 全年全市累计完成出口总值6.1亿美元,同比增长26.2%,对外经济合作不断加强,签定境外承包工程和劳务合
同额1000万美元,外派出国劳务1050人次;
& 投资继续保持高速增长。2005年,我市完成全社会固定资产投资354.5亿元,较上年增长了45.5%;
& 消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃,市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下,2005年全市实现社会消费品零售总额250.1亿元,同比增长15.1%;
& 某市金融机构人民币存款余额773亿元,比年初增加79亿元,其中城乡居民储蓄存款611亿元,比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中,中长期贷款余额104亿元,短期贷款余额288亿元;
& 城乡居民收入大幅提高,消费支出同步增长。2005年,城市居民人均可支配收入为8593元,同比增长16.4%;
& 从宏观经济上状况看,某市经济呈明显发展态势。
2、房地产市场概况
2005年我市商品房预销面积为200600平方米,实际销售面积为192000平方米,共销售1766套(不包括未办理产权交易),成交均价为1905元/平方米;存量房面积为8800平方米;二手房市场交易活跃,销售面积达到788500平方米,共销售3074套,成交均价为1160元/平方米。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。
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