某某发展战略概述(ppt 79页)
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A.某某未来的发展需要在增长和盈利之间取得平衡…………3
B.某某需要制定相关的策略以适应快速增长但竞争日益激烈的房地产市场
C.某某未来发展需要解决的几个关键问题 - 罗兰•贝格目前的看法… 30
D.罗兰•贝格的相关方法和案例…………47
E.下一步的计划………… 73
某某发展战略概述内容提要:
住宅市场是中国房地产市场的主导,其中城市住宅是房地产市场增长的主要驱动力:
城市住宅是过去房地产市场增长的主要来源,随着中国的城市化进程和经济的发展,城市住宅将仍然是增长的主要驱动力
农村住宅的供应量增长主要受农民收入的限制而较为缓慢
非住宅市场增长缓慢,市场基本处于供过于求的局面,新一轮的高增长的到来将仍然需要比较长的时间,中国加入WTO将加速这一进程
……
中国政府“通过全面启动个人消费,将住宅建设培育成新的经济增长点”的经济政策将促进住宅市场的发展:
全面推进住宅货币化分配,通过住房补贴的发放,提高个人买房的支付能力,促进个人买房
针对企业,实行企业住宅分配货币化,消除福利化分房现象
对现有公房采取加快出售,逐步提租,回收资金的政策,促进住房体制的转换
开放住宅二级市场,简化有关程序促进二级市场的发展,同时规范中介市场,促进存量住房的流通
鼓励社会开展多种住房消费服务,包括价格评估、信息咨询、买卖中介、租息介绍、置业担保等多项服务
完善住宅金融体系建设,提高公积金个人住房贷款的发放力度
规范物业管理,实行物业管理的招投标制,同时规范收费,提供质价相符的服务
……
越来越多的开发商进入中高档住宅开发市场,将使这一细分市场竞争更加激烈:
重庆市房地产开发档次逐步提升,居民住宅消费观念有了根本转变。居民由为了基本解决人的居住条件向追求居住环境、户型、生活配套等,对商品房的需求品味提高
金融机构对住房消费支持力度的不断增加,促进了住房市场的发展,特别是使普通收入居民购买中高档住宅成为可能
重庆市较有实力的房地产开发商纷纷进入此市场的角逐,例如:协信、南方、中建科、华宇、广厦、重庆利达物业等
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