房地产行业的分析报告(ppt 40页)
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1、战略环境影响因素
2、产业价值因素分析
3、城市运营模式借鉴
房地产行业的分析报告内容提要:
“城镇人口比重大幅提高”:
根据城市化水平与人均GDP的正相关性规律,2010年我国城市化率将达到46%,城市人口将达到6.4亿,年平均新增人口1852万,比目前净增1.9亿人,仅此就需要建设41.8亿米2住宅;
“家庭财产普遍增加”:
房产是城市家庭中价值量最大的财产,根据国家统计局测算,房产在家庭总资产中所占比重达到了47.9%,其中大城市为49.3%、中等城市为45.1%、小城市为48.1%;
……
土地政策:
据不完全统计,各类开发区规划面积达3.6万公里2,超过了现有城镇建设用地总面积,以兴办各类园区为特点的 “圈地运动”呈上升趋势,孕育着巨大的经济、政治和社会风险国务院和国土资源部为此下发了一系列通知,初步汇总,全国现已撤并整合的各类开发区2046家,新一轮“圈地运动”基本上得到遏制。
建设占用耕地增长过快, 2003年新增建设用地641.7万亩,比前五年年均高120万亩,其中建设占用耕地343.7万亩,同比增长17%。
……
“做石匠活”的地产商淡出舞台“建造宏伟大教堂”的城市运营商将成为城市先锋 :
有人问三个石匠他们在干什么,
第一个回答,“我在砌砖,混口饭吃。”
第二个回答,“我在做全国最好的石匠活儿。”
第三个仰望长天,目光炯炯地说,
“我在建造宏伟的大教堂。”
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