某中小企业科技园策划方案分析(doc 19页)
所属分类:策划方案
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第一部分 成都市工业园区发展状况
第二部分 项目概况
第三部分 项目策划方案
第四部分 项目财务分析
第五部分 项目风险分析与规避
某中小企业科技园策划方案分析内容提要:
产品篇
从“产品”角度,一方面要塑造“科技园区”概念,使园区获得科技增值,另一方面推出“金牌贴身物管”提升园区服务增值。
1.科技园区
项目实质是工业地产,但为凸显项目特色,应着力提升地产附加价值,促进工业地产与科技房产的结合,营造“科技型,知识型”工业地产概念,通过孵化器来形成园区的比较竞争优势。为此要放大、强化的资源共享、创新、培训咨询和融资功能。
资源共享:通过通讯、网络等公共设施实现资源共享。
培训/咨询:建立与科研院所的联系,聘请技术专家、教授、学术带头人为名誉顾问,对企业研发中心的困难进行点对点帮扶,定期举办园区企业技术、管理专题讲座和培训。
创新:除帮助企业申请各类科学基金外,园区可设立“创新基金”和“风险投资基金”,鼓励企业创新,缓解资金瓶颈。
2.金牌贴身物管:
为园区企业创业发展解决后顾之忧。
价格篇
从租金上看,海峡的租金标准同位于国家级开发区的龙腾、蓉台相比,价格居于中位,相比蛟龙、龙潭、锦江则价格优势较弱。
厂房土地售价上,蛟龙折合售价21万/亩,锦江18万/亩,相比而言,海峡的售价有一定价格优势。
大楼售价上,相比青羊工业集中发展区,具有绝对优势,但考虑到两者的区位差别(温江vs成都),优势并不明显,但基本可比温江本地写字楼售价。
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