淮南某项目初步可行性分析报告(doc 17页)
所属分类:可行性报告
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第一部分 背景分析
第二部分 区域价值
第三部分 项目可行性分析
淮南某项目初步可行性分析报告内容提要:
淮南市地产市场价格差异明显,不但多层、小高层、高层各类型房地产价格差异明显,而且从各分区域来看,价格悬殊较大,八公山区一带由于接近城市边缘,价格上稍低,多层价格一般在1300—1600元/M2之间,而位于田家俺区的售房均价一般在2200—3000元/M2之间,其它各区住宅价格大多在1800-3000元/M2之间。其次从房地产功能和用途来看,高层住宅、写字楼的功能区分模糊,而商业楼盘价格差异比较小。
另外,淮南目前还呈现出一个现象:目前整个城市的高层建筑特别多,基本上在售或待售的楼盘高层建筑都占有相当大的比例,有的楼盘几乎全部是高层,多达30层。
纵观淮南房地产市场,我们可以发现,淮南市场已经积累了大量的房地产需求,并且具有可观的上升空间,为我们提供了很好的营销背景,但是目前缺乏突破价格瓶颈的契机,市场消费情绪不足。该市场上具有足够的高端消费客群容量,但是没有相应的高端产品,为我们在产品形式的突破上提供了机会。在高端市场价格上,低质低价仍就是其主要特征。
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