某房地产项目分析报告(ppt 49页)
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一、 公寓部分
二、 别墅部分
三、 营销建议
某房地产项目分析报告内容提要:
在售楼盘数量较少,市场短期内供应量较小;
目前支撑市场销售的仅仅有香城花园三期、欧风丽苑等少数楼盘,短期内上市的也仅有晨曦鑫苑等少数公寓产品;
市场整体去化平稳,新推房源去化迅速;
由于以上几个楼盘分期有房源推出,整体市场暂时维持了较稳定的成交量。中心城区在售楼盘去化迅速,大多数新房源预热阶段就被预定一空。
成交均价飙升,市场一片火暴;
进入某年,相城区住宅市场成交价格飙升,究其原因,除受到市场整体价格上扬的影响,相城区市场本身供应量不足是价格上涨的主要原因。
从市场总体来看,目前相城区公寓产品处于热销状态, 短期内市场“供不应求”,赋予了本案良好的入使契机;
从土地供应来看,未来相城区公寓市场将面临激烈的市场竞争;
从区域发展来看,未来相城区公寓产品的重心将在目前中心城区的西部,齐门北大街和规划人民路两侧,此区域也将是相城区未来最有竞争力的居住区域;
品牌开发商基本集中齐门北大街和规划人民路两侧,将进一步提升该区域客户吸引度和市场竞争力;
综合分析,为了避免未来市场的残酷竞争,实现“快速销售”的目的,建议本案公寓产品“以快入市”,抓住市场火暴的有利契机,快速入市,占领市场,实现销售。
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