武汉某项目可行性研究报告(doc 44页)
所属分类:可行性报告
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一.项目决策背景及摘要
1.外部环境
2.内部因素
二.项目及周边概况
1.宗地位置
2.宗地现状
3.项目周边的社区配套
4.周边环境与景观
5.大市政配套
6.规划控制要点
7.土地价格
8.与作为土地储备优缺点分析
三.法律及政策性风险分析
1.项目用地法律手续现状描述
2.合作方式及风险评估
3.风险防范、
4.总述
四.市场分析
1.总体市场整体简介
2.东西湖区住宅市场分析
3.东西湖区内主要竞争楼盘分析
4.东西湖区内市场目标客层研究和市场定位
五.规划建议
1.规划设计的可行性分析
2.规划设想
六.工程及销售计划
1.工程计划:
2.销售计划:
七.投资收益分析
1.成本预测
2.税务分析
3.投资测算
4.项目利润测算
5.售价、容积率、成本变化对投资利润的影响
6.现金流量测算
八.管理资源配置
1.机构设置:
2.人力资源需求及解决:
九.综合分析与建议
1.项目优势
2.项目劣势
3.结论及建议
武汉某项目可行性研究报告内容提要:
1.城市布局:
a.初步构筑现代城市空间布局和功能分布,推进城乡一体化发展,提升中心城市的综合服务和辐射功能,形成都市繁荣圈、都市实力圈、都市辐射圈。
b.都市繁荣圈(二环以内)重点推进商贸金融区、都市景观区的建设,强化服务功能,降低人口密度改善居住条件
c.在都市实力圈(二环至外环)重点布局高新技术产业、现代制造业、都市加工业、现代物流业、新业态商业、都市型内农业和大型批发市场群、综合交通枢纽设施等,按照主城的标准,加快交通、信息、给排水、能源和生态功能用地等基础设施建设。以东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为核心,组团式推进产业的聚集升级和空间的辐射扩散,形成全市经济发展最快、活力最强、规模最大的新的经济增长带,
d.以外环线为纽带,在市郊和远城区重点推进具有一定规模并组团式布局的卫星城建设,发展市域城镇体系。
2.基础建设:
a.加快城市快速网路建设,改造畅通一环、启动二环、续建三环、贯通外环。建成阳逻长江大桥,启动天新洲长江铁路公路两用大桥;
b.建设并完善由市中心通往外环及市郊的6条快速通道,实现主要出口通道高速化,国道、省道干线和市区至市郊公路高等级化,与封闭环路共同构成环网相连、节点畅通的城市快速路网。
c.配合城市快速路网建设,调整优化主城主、次干道和支路网络结构,建设、改造20余条主、次干道和支路,新建、改建4条由三环至外环的连通道。
d.启动轨道交通建设,规划地铁建设
全长37公里的武汉地铁一号线正在进行紧张的筹备,从武汉天河机场——武昌武泰闸,与之配套的过江隧道也在进行论证和筹备。
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