某房地产项目可行性研究报告(doc 32页)
所属分类:可行性报告
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第一篇 项目概况及地块价值分析
第二篇 市场分析
第三篇 项目市场定位
第四篇 产品方向及思路
某房地产项目可行性研究报告内容提要:
房地产市场还处在初级阶段:
非常典型的城市新区房地产市场特征。区域城市化发展处于初级阶段,房地产刚起步3-5年,市场需求稳定,房价低但涨幅大,商铺价格大大高于住宅价格。一般的开发摸式是品质低、成本低、售价低,项目开发依赖地段优势,本土开发企业缺乏大盘开发的实力和经验,外来开发企业带来实力和经验,但开发摸式还是品质低、成本低、售价低。当地消费观念滞后于收入水平,口碑宣传非常重要。
市场供求:
(1)、住宅:目前区域内房地产发展几年来在售楼盘相对少,供应量少,上规模、上档次的中高档产品更少,上规模、上档次的中高档产品主要集中在邕江沿线与五象大道、银海大道沿线,如邕江沿线的琴海•名厦园、滨江•丽景花园、新加坡城、慧谷阳光;五象大道沿线的财富•锋尚、锦绣年华、阳光新城,银海大道沿线的金地花园、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、五象•彩蝶居、秋月蓝湾。目前在售的只有锦绣年华、阳光新城、金象绿城、半山雅居、英华嘉园、秋月蓝湾、新加坡城,其他已经是尾盘销售。当地居民的居住条件差,特别聚集大量外来租客,改善型需求旺盛,以居家型自住需求为主。但是,今后的土地供应量的大量增加,将导致竞争的加剧。
(2)商业:区域内房地产发展几年来上规模、上档次的商业项目只有金盛财富广场、鑫利华商城、阳光新城的一街区,目前在售商业楼盘更少,供应量也少,只有金盛财富广场商业在销售,能成功出售的只有金盛财富广场、阳光新城,能招商经营成功的也只有金盛财富广场,金盛财富广场引进了南城百货引起了不少轰动,也带来火爆的销售场面,目前招商已经招满。随着城市发展,各大住宅小区的交付使用,人口不断增加,相关商业配套需求更加强烈,特别是上档次、上规划的商业项目也将出现在该区域。但是,今后的土地供应量的大量增加、城市改造项目的增加,将导致区域商业地产竞争的加剧。
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