某地产开发可行性研究报告(doc 27页)
所属分类:可行性报告
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一、国家宏观经济及房地产行业展望
二、攀枝花文化及经济状况
三、攀枝花房地产市场情况
四、宗地基本情况
五、区域竞争楼盘简介
六、项目SWOT分析
七、土地价值评估
八、项目操作建议
某地产开发可行性研究报告内容提要:
市场发展情况:
攀枝花房地产行业于某年逐步步入快速发展阶段,在某年至某年上半年处于市场“黄金期”,使全市商品房均价比某年上涨60%以上,全市商品房均价达到2800元/㎡;市中心房价几乎翻了一番,均价达到3500元/㎡左右。同时,也引入了很多先进的房地产开发理念、现代流行住宅风格及景观配套等,带动了本地居住生活质量和社区品质提升。
某年下半年,国家加大对房地产行业的宏观调控力度,攀枝花政府主管部门坚决执行国家宏观调控政策,着力构建住房保障体系,实行限制高端(高档商品房),调控中端(普通商品房),保障低端(经济适用房和廉租住房补贴)的措施。多项政策的共同作用下,进入某年10月,尽管不少楼盘开盘,但成交量却一直持续走低,前9个月的平均成交套数是710套,10月份只交易了304套,市场出现萎缩。随着国家各项宏观调控政策效应的逐渐显现,目前观望气氛浓厚。而且,政府主导建设了大量的经济使用房,均价均在1200元/㎡左右,特别是其中多个属于攀钢经济适用房项目的开发,让在该市待收入情况优、最有可能成为商品房购买者攀钢员工被经济适用房市场吸引。
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