西安某大厦可行性研究报告(doc 47页)
所属分类:可行性报告
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第一部分 项目背景……………………3
第一章 可行性报告编制依据及说明……………………3
编制依据……………………3
编制说明:……………………3
第二章 项目概况……………………4
1.基本情况……………………4
2.发展趋势预测……………………6
第三章:市场调查与分析……………………6
第一节:宏观市场分析……………………6
1、经济综合实力增强……………………7
2、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革……………………7
3、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命……………………8
4、消费形态与观念变化分析:……………………9
5、西安酒店业发展趋势与前景分析……………………10
第二节 微观市场调研与分析……………………36
一、区域发展现状及区内人口构成……………………36
二、区域商业发展趋势——呼唤……………………36
第二部分:项目总体战略规划……………………37
第四章.项目建设方案……………………37
一、项目总体情况……………………37
二、项目管理情况:……………………37
三、和平大厦规划审批情况:……………………38
四.和平大厦设计说明……………………39
五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划……………………39
第五章 项目定位……………………41
一、定位依据……………………41
二、定位策略……………………41
项目定位……………………42
2.概念定位:……………………42
第六章 营销策略……………………44
“和平大厦”项目营销目标……………………44
销售、租赁比例安排……………………44
定价策略……………………45
营销促进……………………47
营销周期安排……………………48
可售面积营销进度安排……………………49
回款进度安排……………………50
第七章 资本运作思路……………………50
一、投资组合方式……………………50
二、资金运作方式……………………51
第八章 项目利润保证策略……………………52
一、遵循市场规律 实现多方共赢……………………52
二、加强横向合作 构建跨行业盈利桥梁……………………53
三 项目开发资金支撑体系……………………54
第三部分 经济评价与风险分析……………………55
第九章 项目经济评价……………………55
第一节 建设资金筹措方案和投资估算……………………55
第二节……………………项目财务风险评价……………………58
第十章 项目风险分析……………………63
1.国家政策风险……………………63
2.市场竞争风险……………………63
3.营销风险……………………64
4.开发过程中的法律风险……………………65
第十一章 结论……………………65
西安某大厦可行性研究报告内容提要:
项目概况:
和平路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发,西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。和平路为西安市商业、金融形象窗口的地位,已展现在世人眼前。在此兴建“和平大厦”其商业价值较高,它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施,配之以便利的交通条件,该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映,构成良好的商业氛围,必成为古城一道亮丽的风景。
发展趋势预测:
随着西安城市运营战略的深度实施,城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化,在此基础上,随着城市路网布局的高度完善,交通状况的快速改善,将导致人们生活、消费观念的根本性变革。
城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力,根据西安市城市建设总体规划来看,这里将成为今后几年重点商贸区。
根据毓兴物业今后三年的战略规划,将以专业化的商业房地产运营为主要发展目标,抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设的需要,更符合企业长远发展目标,不论在战略上还是在战术上,都是必须和必要的。
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