苏州某大厦可行性研究报告(doc 40页)
所属分类:可行性报告
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第一章项目背景分析
一、经济背景
二、立地环境
第二章:苏州市房地产市场形势分析
一、03年1季度房地产景气指数运行状况
二、苏州市房地产供给形势分析
三、苏州市房地产市场需求形势分析
四、苏州市房地产市场空置状况分析
五、目前苏州房地产市场存在问题分析
六、小结
第三章 苏州市写字楼市场调查
一、写字楼地理分布特征
二、苏州市写字楼物业的发展沿革
三、苏州市租售行情调查
四、写字楼的行业统计分析
五、主要写字楼配套情况
六、小结
第四章:小高层和高层住宅物业调查分析
一、小高层和高层物业发展沿革及特点
二、在售小高层、高层楼盘调查分析
1、房型供应量分析
2、户型面积配比分析
3、价格分析
4、相关配套比较表
5、客源客层分析
6、小结
三、精装修酒店式公寓市场分析
1、现有个案情况
2、潜在竞争性个案
3、市场分析
4、小结
第五章:市场存在的问题点和机会点
第六章:“华亭大厦”项目SWOT分析
第七章:项目重新定位及规划改造建议
一、产品定位
二、市场定位
三、目标客户群定位
四、规划改造建议
附件一:写字楼个案调查表
附件二:高层个案调查表
苏州某大厦可行性研究报告内容提要:
州写字楼典型区域主要分布于园区、新区及市区主要交通干道。
(1)园区的代表性写字楼趋于高档,主要因为园区的地价较高。入住企业占第一位的是电子、机械等高科技企业,因为园区在定位时就是高科技园区,所以入住的企业以新加坡、欧美企业的高科技企业为主。主要分布在苏华路沿线,如国际大厦、世纪金融大厦;金鸡湖路沿线,如加城大厦、苏信大厦;中新路沿线,如贵都大厦、嘉实大厦。
(2)新区的写字楼集中在狮山路、滨河路路口,如金狮大厦、华福大厦等。入住企业占第一位的是物流类企业,新区的生产型企业很多,企业的高效运作,依靠快速引进原料,产出成品,送抵市场,因此,企业就需要物流上的支持,所以金狮大厦入住企业中物流企业居多在情理之中。
(3)市区的写字楼相对比较分散,行业区块也不明显,所以写字楼也没有太显现的行业特征,相对集中的区域在阊胥路(三香路和干将路路段)附近1公里的范围内,主要的写字楼是华孚写字楼、万盛大厦、嘉登大厦。
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