深圳某大厦投资回报可行性分析报告(doc 23页)
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(一)项目概述
(二)投资回报分析
(三)资金流量分析
(四)项目投资回报的敏感性分析
(五)结 论
深圳某大厦投资回报可行性分析报告内容提要:
总体上讲,项目是一个盈利的项目:
1、通过投资回报计算表我们看出,若项目操作成功,将会产生7202.6万元的税前利润。项目运作时间为20个月,开始收回投资在第10个月,比较启动资金的时间价值874.4万元(15076×5.8%),是一个值得投资的项目。
2、行业利润平均化,项目投资回报属较正常的范畴
项目投资回报的税前利润率为24.2%,就目前深圳房地产项目的投资收益而言,行业平均利润率在25%左右,有些项目甚至更低。24.2%的利润率在当前房地产市场现状下,利润尚好。
3、项目的运作中存在不容忽视的风险因素
在目前市场竞争愈来愈激烈、消费者越来越理性的状况下,本项目的前期市场定位要一定要准确,必须以“市场为导向”,一切决策立于把握市场脉搏之上。其次,在项目运作中,因为明年对房地产销售的新政策即将出台(要求楼盘销售必须在封顶之后),这必将延缓发展商的资金回笼速度,加之前期资金投入巨大,项目的资金运作必须统筹安排。一定要避免因资金问题而影响工程进度,从而给项目带来重大的损失。
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