某地块可行性分析报告(doc 17页)
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一、郫县概况
二、郫县的经济发展
三、郫县房产区域分布
五、郫县的房产发展
六、项目开发预测
七、项目成本测算
八、投资建议
某地块可行性分析报告内容提要:
目前郫县城区的商业项目的供应量还是相对较小,商业总供应量约4万平米。其中,临街商业占60%,社区小街商业占40%的比例。商业覆盖面较宽,多为底商形式,沿街为市,没有集中的大型商业的规划。
整体的销售均价在7000-8000元/平米左右,价格差异在临街商业与社区临小街商业,临街商业均价:8000元/㎡,销售率90%;社区临小街的商业价格基本在7000元/㎡以内,销售率20%。
各商业项目社区临小街道人流和车流量不大,商业经营比较困难,投资者对这样的口岸价值不太认可,投资欲望不高。
商业项目购买的客户群主要还是集中在郫县当地居民,占总比例的90%以上,只有东南部新城的商业有一部分为高新西区的客户群购买,所占比例不到10%。
目前各商业铺面租金都基本偏低,月租金集中在20-50元/㎡,投资回报率不高,投资者以长期投资为主。
目前东部新区板块的商业较少,主要以老的沿街居民用房改造成的商铺为主,其经营环境较差,以社区商业为主,商业氛围不浓厚,消费人口较少。
随着政府四大班子搬迁至东南部新城,对区域强势拉动,东南新区将成为郫县高档的餐饮、休闲和娱乐业为主新中心。
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