某地产开发项目可行性研究报告(doc 48页)
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一 项目概况5
1.1项目概况5
1.1.1位置5
1.1.2面积7
1.1.3地块分部状况8
1.1.4项目周边交通情况10
1.2. 项目用地条件10
1.2.1道路10
1.2.2给水10
1.2.3排水10
1.2.4用电10
1.2.5通信11
1.2.6有线电视11
1.2.7燃气11
二 咸宁总体经济发展分析12
2.1咸宁市基本情况12
2.2咸宁市经济发展概况13
2.3咸宁市产业发展概况14
2.4咸宁市交通概况15
三 城市总体发展战略…16
3.1城市区域定位…16
3.1.1构建武汉城市后花园16
3.2城市发展战略目标与构想…16
3.2.1咸宁在武汉城市圈中的定位16
3.2.2咸宁在武汉城市圈的建设目17
3.2.3咸宁市建设生态城市的构想17
3.2.4咸宁市建设生态城市的目标17
3.3中心新区发展前景…18
3.3.1城镇体系建设现状与问题18
3.3.2市域人口现状及预测18
3.3.3市域城镇化水平现状及预测19
3.3.4市域城市化水平现状及预测19
四 项目周边区域分析…20
4.1咸安区20
4.2咸宁市温泉经济技术开发区20
4.3咸宁温泉区20
五 咸宁市房地产市场发展分析22
5.1咸宁市房地产市场总体分析22
5.1.1房地产发展现状及发展趋势22
5.1.2房地产消费群体、消费特征及消费水平22
5.1.3供需分析23
5.1.4价格分析24
5.2咸宁市住宅发展总体分析…25
5.3咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想25
六 咸宁土地市场分析…27
6.1咸宁市商住开发用地概况…27
6.2咸宁市土地现状及发展规划27
6.3商住土地供需情况分析28
6.4咸宁市潜在可开发土地区域分布28
七 项目优劣势分析29
7.1优势…29
7.2劣势…30
7.3机会…30
7.4威胁…31
八 项目定位及开发模式32
8.1项目定位32
8.2开发模式32
8.3客户层定位34
8.4价格定位35
8.5定价依据36
8.5.1总体依据36
8.5.1经济适用房定价依据36
8.5.2中高档住宅定价依据36
8.5.3低密度住宅定价依据37
8.5.4商业用房和楚文化用房定价依据…37
九 项目开发与销售计划38
9.1项目开发计划…38
9.2项目销售计划…39
十 项目经济效益评估…40
10.1 测算参数选取40
10.2 总投资金额与总收入41
10.3 利润率41
十一 项目敏感性分析…42
11.1 第一期投资…42
11.2 第二期投资…42
11.3 敏感性分析…43
11.3.1 成本变动…43
11.3.2 价格变动…43
十二 项目风险分析44
12.1 宏观政策风险分析44
12.2 市场风险分析45
12.3 操作风险分析46
十三 项目战略意义47
十四 结论与建议48
某地产开发项目可行性研究报告内容提要:
基于以上对项目开发背景及项目本身的全面研究,我们得出如下结论与建议:
1、城市及项目区域房地产市场发展前景广阔
咸宁经济呈现快速、稳定的发展态势。
咸宁房地产市场已经快速发展阶段
项目区域房地产市场发展前景广阔。
2、项目收益水平高
净利润率达到29.11%,赢利能力强,符合公司要求。
本项目开发期结束,净利润可达147901万元,投资回报高。
3、项目增值潜力巨大
武汉城市圈的地位正在稳步上升,
作为武汉后花园的咸宁城市将依附于武汉城市圈而大步迈进
本项目地价具有竞争力且支付条件相对优惠,
相信随着项目区域经济的快速发展,本项目将显现出巨大的增值潜力。
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