诚信体系建设及土地估价执业风险防范(ppt 115页)

资料简介：

诚信体系建设及土地估价执业风险防范目录：
一、建立行业诚信体系，是当前土地估价行业建设的迫切任务
1、案件频发，评估行业公信力受到严峻挑战
2、估价行业诚信缺失的表现
3、估价行业诚信缺失的成因
4、估价行业诚信建设的途径
二、评估机构和评估师必须承担的法律责任
三、土地估价中常见风险及风险防范措施 
1、常用评估目的下评估中需要注意的事项
2、常用评估方法中容易出现的问题
3、常用土地类型评估中需要注意的事项
四、宗地估价报告中容易出错的地方及报告实例评点

 

 

诚信体系建设及土地估价执业风险防范内容提要：
1、恶意串通,损害第三人合法权益,破坏行业形象。某些评估机构为争取业务,与委托方之间达成所请的默契,为其出具虚假报告:有的土地估价师自视聪明.向个别国家机关工作人员传递一些对第三人不利的信息,比如,要求出具用地规划指标修改或调整的证明,对估价报告作技术处理,以此达到相应估价目的,损人利己;有的搞所谓的风险转移,结果是严重损害行业自身形象。
2、由于脱钩改制不彻底,或是明脱暗不脱,导致垄断经营和不平等竞争。有评估机构的同志反映,对这些现象也只是敢怒而不敢言,否则,会遭到更多的刁难,导致生存空间更小。
 3、专职从业估价师数量虚假。机构注册时,想尽一切办法出具假的人事档案证明、社保清单,弄虚作假,欺骗注册;更有甚者,一旦遇到现场的执业检查时,用“假人”、假身份证企图蒙骗过关。
4、在承接业务时,对本评估企业历史、现状以及执业胜任能力等方面作出虚夸宣传或表述:同行之间不是相互配合、协同发展,而是互相攻击、诋毁,甚至作出损害同行利益的种种行为。
5、平时大家普遍关注并不时发生在评估机构和估价师身上的低价竞争、高评低估、估价结果客户说了算等等跟诚信背道而驰的做法,大家都在痛恨,却又无可奈何。
6、低智能竞争、恶性双循环。比如回扣,有的高达70%~80%,这种最本能最原始的竞争方式,使估价从业人员有不幸沦为乞丐之嫌,专业形象受损;劣质报告,可以评出天价土地,说明低素质、低水平、见钱眼开的从业人员仍然可以混迹估价行业。高回扣导致低效益,低效益导致低质量:低效益还得让评估机构用高回扣去争取更多的客户,又进一步导致评估质量的下降。

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