商业物业经营方案(ppt 65页)
所属分类:策划方案
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一、报告构架
二、商业地产概述—商业地产分类
三、商业地产概述—核心问题剖析
四、项目概况
五、区域市场分析—总体特征
六、区域市场分析—区域行业特征
七、项目SWOT分析
八、运营方式分析—受托经营管理
九、商业市场研策服务主要内容
十、商业市场研策服务主要内容详解
十一、..........................
商业物业经营方案内容提要:
项目周边环境
路网条件
项目位于北京城市中轴线——西长安街万寿路口南1.2公里(莲花池西路与万寿路交叉口)。
北京西三环和四环之间。东至西三环不到一公里。向北经莲花西路可迅速到达。
南边的京石高速路扼进出北京的西南门户。
二、三、四环,交通极为便利。
路面交通
项目周边451、941、54、9路等多条公交线路通达市内。
轨道交通
地铁1号线万寿路站距本项目1.2公里,轨道交通较为便利。
另外规划中的地铁十一号线马官营站距本项目1公里。
东边紧临全国最大的客运铁路站——北京西客站,巨大 的人流量为项目提供了长远的可持续的拓展空间。
总体特征:
西贵之地。本项目所在区域是北京规划“西部生态带”和“体育文化区”的核心区域,有不可多得的宜居生态环境,是总后、海军、军事医学院等军事机关干部,以及国家密码局等国家机关的办公居住聚集区。
商业设施密集,档次不高。项目周边虽有大量各种档次消费人群,但是整体商业档次不高处于更新换代的关键时期。如餐饮店众多,除百福星(约1500㎡)与大边海鲜(约1000㎡)规模较大外,其余餐饮店规模都很小;娱乐休闲类场所较少,规模不大,档次不高。
处于城市化改造中,消费层次分散。本项目是成熟居住区,西部正在进行大规模的改造。
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