林枫花园年度年终工作总结(ppt 38页)
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1、项目分析
2、销售分析
3、广告分析
林枫花园年度年终工作总结内容提要:
a. 地点本案地处津塘公路、十一经路、大直沽及红星路所围成的区域,是河东区的经济中心,路网发达,商业集中,距河东区最繁华的商业中心的十一经路与六纬路的交口较近,是其商业集中地的延伸。
b. 交通津塘公路是天津市的主要交通干线之一 ,沿线有若干条公交线路,可通往市内各区和开发区,交通环境四通八达。
c. 生活配套设施地处大直沽成熟区域,生活配套设施齐全,教育、医疗、购物、文化娱乐应有尽有。
d. 人文环境 由于距海河及河东区政府较近,并地处河东区中心繁华地带,人文素质较好,具有一定的文化层次。
f. 规模14万平米的大型社区在该区域有较大的市场影响力。
本案共有房屋906套,其中三室150套,两室503套,一室57套,跃层26套,阁楼162套。房型分布以两室为多,户型设计基本以市场上畅销的户型为主。
从面积上看,80m2以下的较少,65套,以一室为主,80-110m2是其主力面积,以二室为主,398套。110-140m2以三室为主,269套,另外140m2以上包括一部分大面积跃层及阁楼,154套。
结论:通过以上数据综合分析,本案的市场定位为中高档物业,其消费群体应是具有一定经济实力的改善型人群。
a. 房型设计合理、丰富多样,功能区分布局得当。
b. 本案采用了较高的配套标准,外檐贴瓷砖、24小时热水、宽带网、楼道花岗岩地面、不锈钢扶手、豪华业主会所,均体现了小区的品位与价值。
从已售房屋面积和户型看,120m2以下的二室和三室是目标人群需求的重点,销售119套,占售出的70%,也是本案的主力户型。120-140m2以三室为主,由于面积稍大,需求量一般,销售23套,占售出的17%。140m2以上的大面积房屋则是为了满足高端消费人群,这部分人群对物业的要求较高,讲究生活品位,购房比较理性化,在期房阶段相对购房周期较长,所以销售速度较慢,只占12%。
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