山房地产商业项目初步策划思路及建议(doc 26页)
所属分类:商业计划书
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第一部分 邯郸商业项目的策划背景......2
第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法......3
第三部分 项目地块周边环境......10
第四部分 项目所在区域的商业现状及存在的问题......12
第五部分 邯山商业街区营销策略......15
第六部分 总体发展策略及开发模式......17
第七部分 对邯山商业步行街的规划建议......21
第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题:......23
山房地产商业项目初步策划思路及建议内容提要:
面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同,我们稽山房地产邯郸商业项目如何制定开发策略、经营策略、销售策略;如何通过本项目达到企业利益最大化,并光荣完成企业的使命、社会的使命。这正是邯郸商业项目的策划背景,邯郸商业项目给策划提供了一操作平台,策划将为项目披上一件成功的外衣。
对房地产行家而言,市场调查只是对其“感觉”的论证。这既是中国房地产的尴尬之处,又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是,专业市场调查能力是发展商项目致胜的重要保障。
通过规范的调查研究方法为客户提供清晰的数据和有效的营销方案,是汉世佳的使命。我们知道,数据是极端重要的,但也是最容易被制造的,只有依靠历经检验的市场研究模型、正确的资料搜集方法、严格的质量监控、专业人员的分析、客观的误差评估,才能说明提供给客户的一个百分数的价值。
入户访问:作为消费者研究中最主要的数据收集方法,汉世佳发展了自己的抽样框架、访问员与实地监控系统,成熟的抽样与管理技术保证了消费者信息的真实与有效。
电话访问:汉世佳在同业中较早建立了中心城市居民家庭电话样本框,辅之以计算机辅助抽样系统、专职电话访问员等资源,保证了随机拨号技术(RDD)的应用。
街头拦访:拦截访问是指在某个场所(一般是较繁华的商业区)拦截在场的一些人进行面访调查。拦截面访的好处在于效率高。
定点访问:经验显示,在购物地点实施调查能够最大限度模拟真实的购买环境。定点访问在专职督导的全程监控之下,能够在快速寻找特定受访者的同时有效保证调查结果的真实性。
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