苏州菁英汇酒店公寓项目策划书(doc 51页)
所属分类:商业计划书
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一、三大经济指标状况……………………………………….7
二、三大需求快速增长……………………………………….9
三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素………11
四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12
五、苏州市房地产市场宏观状况……………………………12
六、苏州市酒店公寓走势分析……………………………15
七、苏州工业园区现状………………………………………21
八、本项目S.W.O.T分析……………………………………29
九、项目三大考量因素………………………………………31
十、客户群描述………………………………………………32
第三部分 定位篇
一、定位前的思考………………………………………….35
二、产品核心定位………………………………………….36
三、产品差异化定位…………………………………………36
四、功能定位…………………………………………………43
第四部分 企划篇
一 、广告总精神……………………………………………..44
二、广告分解精要…………………………………………….45
三、案名建议………………………………………………….46
四、推广思路………………………………………………….49
五、广告传播……………………………………………….50
六、广告宣传……………………………………………….53
第五部分 建议篇
一、项目运作模式…………………………………………….55
二、酒店管理公司建议—万豪……………………………….57
三、产品设计建议…………………………………………….61
苏州菁英汇酒店公寓项目策划书内容提要:
工业经济表现出良好的运行态势,生产快速增长,效益稳步提高,工业经济总体运行质量进一步提升,开创了近几年来苏州市工业经济最好的增长格局。 2003年全市完成工业总产值7010.77亿元,增长37.8%,其中规模以上工业完成总产值4976.51亿元,增长39.1%。
外资及港澳台工业增长最为突出。全年,全市外资及港澳台工业继续保持强劲的势头,实现产值3011.91亿元,增速达48.7%,超过全市工业10.9个百分点。
高新技术产业发展势头强劲。加入WTO后,苏州成为国际知名的投资理想地,工业园区、苏州新区、昆山开发区、吴江开发区电子信息产品制造业基地逐步形成,笔记本电脑、液晶元器件及显示器、数码相机、主机板、扫描仪、印刷线路板等高新技术产品以更快的速度增长,IT制造业对苏州市工业经济的拉动作用更趋明显。
重工业比重提升加快。2003年,规模以上重工业产值3208.65亿元,比重达到64.5%。
四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高
2003年,苏州市完成财政收入409.9亿元,同口径增长34.9%,其中地方财政收入220.31亿元,同口径增长44.1%。地方财政一般预算收入170.5亿元,同口径增长43.2%。财政收入占生产总值的比重连续8年持续上升,达到14.6%,比上年提高0.6个百分点。
5.1房地产市场供销两旺。2003全年区内新开工商品住房达153万平方米,竣工51万平方米,累计开工383万平方米,累计竣工面积191万平方米。2003年的开发建设量已经完成了150万的年度计划,比去年的开发量增长了一倍以上。
在园区商品房供应大幅增加的同时,商品房销售依然保持上涨的势头。近两年来,由于园区商品房热销,预售已成为主要售楼形式,许多楼盘基本上在开盘后2、3个月内即预售告磬,总体销售率几近100%。在未开盘的几个主要楼盘,往往是预订的总人数为实际供应量的3-4倍。
5.2房地产发展势头良好,在市区中所占的份额继续上升。预计2003年园区新开发量占苏州市区总量(含吴中、相城区)比例达30%以上,这一比例比去年全年的19.23%增长11%以上,园区开发量在市区中所占的份额继续上升,预计未来几年这一比例还将有所增长。
5.3存量房地产交易活跃。随着园区湖西地区地段的日趋成熟,广大购房者越来越看好园区的二手房市场。截至2003年12月底,园区二手房转让登记达963套,10.64万平方米,成交金额2.76亿元,分别为2002年的1.91倍、2.39倍和2.83倍,一年之内成交额涨了三倍。
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