沈阳某国际酒店式公寓推广方案(doc 32页)
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一、沈阳市整体房产市场分析
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
三、项目自身的SWOT分析
四、项目启动期营销思路概述
沈阳某国际酒店式公寓推广方案内容提要:
2002年沈阳市房地产开发投资52.4亿元,同比增长49.0%,高于基本建设和技术改造投资增幅,占固定资产的比重由去年的31.9%提高35.8%;房屋施工面积765.2万平方米,同比增长32.5%。其中商品住宅完成投资41.7亿元,施工面积618.4万平方米,分别比上年同期增长62.4%和38.0%。占房地产开发投资和房屋施工面积的比重分别79.5%和80.8%;房地产开发企业共发生土地购置费13.0亿元,购置土地155.7万平方米,创下了历史同期最高纪录,同比增长分别为1.12倍和1.18倍数。
2003年沈城房产市场逐渐向成熟发展,目前沈阳市场消费呈现三角形由低部向上推进状态,购房主体中、低档收入人群较多,销售比率大幅度上升。市场消费群体对现有住房满意程度仅有25.1%,其余74.9%均希望更换住房,改善现有条件和生活环境。政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市场需求,2003年将有4万动迁户其中消费者占70%由潜在需求变成现实需求,如每户按70平方米计算将近200万平需求量,房价按2000元每平计算金额将达40多亿元;三年总体将有13万以上动迁户,市场需求空间将增至1000万平方米,市场金额在200亿元左右。
沈阳市未来相当长的一段时间内,房地产走势趋于良好,主要体现在非城市中心区域中高档以下的房地产项目。
1、 现有许多城市家庭存在有效需求。
2、 外来人口的成交量以15%/年的速度在增长,这种现象会继续存在下去。
3、 未来三年的城市内部的13万动迁户将会直接或间接产生近1000万平方米的需求量。
投资买房的群体在增加。买房的目的一是为了住,二是为了卖,三是为了租。其中后两者都是一种投资行为。随着消费心理的微妙变化,消费者已趋于理性化沈阳现在有很多人开始进行住房投资,投资买房已经形成了一定规模,房子作为一种资本,同债券、股票、储蓄等相比,房市投资更可靠,增值能力更强。
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