综超选址(doc 10页)
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一、区域选择
二、城市选择
三、商圈
四、商场位置
五、交通
六、场地
七、物业
八、商务
综超选址内容提要:
(1)房形以矩形为最佳,长宽比不宜超过2:1,以4:3、5:4 为佳
(2)房形应无分割,空间完整,通透性好,无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔,但均为可拆除的轻质隔墙
(3)开间朝向主要街道,开间不少于30米
(4)所租物业除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积,辅助用房和营业用房的面积划分应按2:8的比例划分
(5)进深要求不少于30米,或至少局部在30米以上,以30至60之间为宜
(6)柱间距应在6米以上,或至少可用作卖场的主体部份应在6米以上
(7)层高以橫梁底算起,应不少于4米,以4.5至5.5米间为宜,最高不宜起过8米
(8)租用面积在楼层的分布以全部集中首层为最佳,卖场可设于一、二层,最多不能超过三层,若分层设卖场,每层卖场面积不应少于2000或4000平方米,在特大城市可租用负一层
(9)各层间以自动人行道相连,自动人行道以设卖场内靠左一侧紧贴墙面或靠里墙设置,物业应能在上述位置提供3*30平方米的安装位置
(10)首层地面承重不低于500KG,各层楼面动荷载不低于350KG
(11)用作商场的建筑物应有较强的可视性,体量应高大,应至少在两个方向上,至少50米开外能看到卖场
(12)用电量可根据卖场大小和设备配置而定,但最少不能低于500KW,供电方式以市电双回路为佳
(13)高低压配电设备应齐全,或有可提供安装高低压配电设备的位置
(14)给水管应接入室内,管径不少于____CM,并设有消防水池和消火栓
(15)有排污管和雨水管接至市政管网,排污应设有专用的隔油排污池,雨水、污水分开排放
(16)应有管道煤气接至室内,管径不小于 吋
(17)空调设备,最好由业主提供中央空调,且空调制冷量应在120w-180w之间或免费提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置
(18)所选物业应由业主提供(或提供安装位置)载重量不少于2吨的货梯,货梯开门宽度不应小于1.4米,且货梯位置适中,能方便至达各层卖场或后备仓,且不影响顾客动线
(19)载客梯:所选物业楼层间最好由业主提供自动人行道相通,或能提供4*30平方米的安装位置,自动人行道宽度不少于1米,陂度不超过12度
(20)冷链机房:所选物业应有不少于12平米的冷链机房
(21)所选物业应有安装排烟井道的位置
(22)消防系统:报选物业应有按乙类以上设防设计的消防系统,或由业主安装至少应由业主提供基础消防
(23)所选物业应有显眼的顶招、侧招的位置和广告位置提供我方免费使用
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