上海某名品城策划报告(doc 23页)
所属分类:策划方案
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一、市场分析
二、项目分析
三、客户分析
四、广告推广计划
上海某名品城策划报告内容简介:
(一) 上海别墅市场分析
据初步调研,目前上海别墅市场在建和在售楼盘约150个。2002年上海别墅呈现出供大于求的态势,市场前景令人担忧。2003年上海别墅市场如何发展、消化,价格是否继续一路走高,这些问题都值得大家认真思考。我们认为,高端别墅市场供应不容乐观,但经济型别墅走俏上海。
资料显示,目前上海别墅市场由前几年供不应求一下子变为集中供应格局,并在近三年内将形成供应高峰期。2000年上海在建别墅156万平方米,当年销售面积约为50万平方米;2001年在建别墅约400万平方米,当年销售面积在100万平方米上下;2002年在建别墅面积约800万平方米。上市楼盘主要集中在松江、莘庄、虹桥、沪青平公路沿线等地,2003年仅佘山就有20多个别墅项目集中上市。别墅供应量正在成倍增加。
根据先进国家经验,一般来说,住宅消费分为4个阶段,第一阶段,人均GDP3000美元以下为解困期;第二阶段,人均GDP3000—8000美元为数
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