成都市天之韵策划案(doc 27页)
所属分类:策划方案
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1、市场篇
2、产品篇
3、销售篇
4、广告篇
5、环境篇
成都市天之韵策划案内容简介:
房地产业是一个风险与机会并存的行业,专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求,并予以满足,从而抓住机会,获得成功。因此,市场是根本,是我们正确决策的依据。
随着政府对房地产业的各种扶持政策出台,成都的房地产市场空前活跃起来。总的来说,目前的成都房地产开发存在着这样一个特点:一方面是商品房总体开发量大,积压情况严重;另一方面是商品房有效供应严重不足,消费者买不到所需的房子。在这种市场条件下,开发商只有切实的从市场的需求出发,从消费者的需求出发,找出市场机会点、空白点,进行差异化营销,才能在竞争中取胜。
商品房总体开发量过大,积压现象严重政府为了扶持房地产业的发展,不断以减免开发商的各种税费为手段来鼓励开发。而银行住房贷款的普及,以及去年的三次降息措施,更空前的调动了消费者的购房热情。于是,有的开发商盲目地进行大规模开发,使成都的商品房总开发量迅速猛增,直至过剩,甚至出现一个区域内数十个项目同时开发的情况(如府南河)。但是,在这种大规模的开发行为中,真正卖得好的项目却只是少数。商品房的大量积压,使开发商们感到了市场形势的严峻。有不少号称是大手笔、新概念的楼盘一面市就受到了消费者的冷落,造成积压,如“北斗星花园”、“万福世家”、“盘古花园”、“新阳光健康花园”等等。
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