项目开发的基本政策(doc 33页)
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一.本项目定位及营销策略制订的八大命题
二.对原定位“书香门第”的思考
三.本土行对本项目定位的建议
四.户型设计优劣势分析
五.项目的十大核心价值(竞争性优势)提炼
六.项目竞争性营销策略初步建议
七.入市时机及销售周期预测
八.本项目阶段性重点工作概要
九.本项目开发的重大政策背景
项目开发的基本政策内容简介:
随后,梅林关口丰泽湖山庄重新包装为“山湖林海”推出,在短暂火暴后由于种种原因偃旗息鼓(据说今年9月将重新开盘);重新包装后的“星光之约”登场;滢水山庄3期取名“万家灯火”上市;“江南小镇”锦绣江南迫不及待地亮相(近期由于没有预售许可证关闭了售楼中心);“第二类豪宅”馨园推出TOWNHOUSE;等等。坂田-龙华片区住宅供应量急剧上升,竞争局面开始呈白热化态势;
应该说目前该片区楼盘有喜有优,前期占尽天时的四季花城、风和日丽、美丽365等名牌大盘均取得了良好销售业绩,价格也一路上涨(尤其是四季花城,从一期的2900元/平米上涨至6期的4200元/平米,涨幅高达45%!);但随着锦绣江南、百富顺(与风和日丽相邻)的推出,风和日丽将面临巨大的销售压力;山湖林海的推出,也一度让某某四季花城暗中较量;本项目的推出,无疑将使片区内住宅竞争加剧,但与上述大盘相比,本项目在规模和市场知名度上有明显劣势,只有充分竞争性的定位包装才能使本项目具有后发制人的优势。
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