控制性详细规划编制(ppt 131页)
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一、控制性详细规划的基本认识
二、控制性详细规划的发展历程
三、控制性详细规划的编制方法
四、控制性详细规划存在的问题
五、控规编制的动态与发展趋势
控制性详细规划编制内容提要:
控制性详细规划的基本认识:
名词解释
城市规划:
是对—定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市规划的编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。
控制性详细规划
是以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,是城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划
控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害,包括政府的土地收益、城市的公共环境等,最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制,并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。
借鉴区划技术,变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型;
城乡规划法明确的法定规划之一;
反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系;
建设主管部门做出建设项目规划许可的依据(行政许可法范畴);
公众参与最具实效性的内容;
法律严肃性越来越高;
编制技术不断探索与进步。
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