中国物业管理招投标方法的分析与思考 doc9
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招投标在国外经济活动中已是一种常用的竞争性交易方式。我国是1980年开始在建设工程中进行招投标工作的试点。国务院1980年《关于开展和保护社会主义竞争的暂行规定》文件中,首次提出在一些适宜于承包的生产建设项目和经营项目,可以实行招投标方法,并在吉林、深圳两市试点。物业管理招投标是20世纪90年代后开展起来的,也是深圳首先得到尝试,时间虽短,发展很快,各地政府都十分重视,进行了许多次实践,取得了不少经验。为了尽快规范物业管理招投标方法,并大力推广,有必要对我国目前开展的各类物管招投标方法作一些分析比较。
一、 目前我国物业管理三种招标方法分析
1、 只对目标物业管理与服务的策划进行招标投标法的分析
通过几年全国物业管理招标投标的实践看,许多地方的物业管理招标基本思路是根据当地政府确定的收费标准,各物业管理企业依据目标物业,结合本企业管理水平,策划管理方案,细化各项组织实施步骤,提出质量保证措施,以及以人为本的开展各类社区文化、社区服务活动等内容。物业管理投标书实质是一份细化管理的策划书。各位评委评比标书实际上也是对管理服务进行评定,从各企业送交的物业管理标书里,找出服务管理措施的不足以及目标物业分析的失误,把评分拉出差距,再根据本企业以往开展物业管理的住宅小区的信誉调查,以及企业经理、管理处主任的联合答辩的水平,综合评出最高分作为中标单位。这种方法有以下特征:
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